Home staging wynajmu: jak szybciej wynająć mieszkanie i za wyższy czynsz

Puste mieszkanie w ogłoszeniu o wynajmie na pierwszy rzut oka wygląda praktycznie — nic nie rozprasza, najemca widzi gołe ściany. Właśnie to jest jednak problem. Zdjęcia pustych pokoi wyglądają chłodno, przestrzeń wydaje się mniejsza niż w rzeczywistości, a zainteresowany nie ma żadnego powodu, żeby zatrzymać się przy ogłoszeniu. A przy wynajmie obowiązuje prosta zależność: każdy tydzień, gdy mieszkanie stoi puste i nikt nie dzwoni, to tydzień bez czynszu.

Wirtualny staging usuwa tę barierę w kilka chwil. Ze zdjęcia pustego pokoju robimy urządzoną, zamieszkaną przestrzeń, w której najemca od razu wyobraża sobie swoje życie. W tym tekście pokażemy, dlaczego przy wynajmie działa to szczególnie dobrze, gdzie wizualizację wykorzystać i gdzie leżą jej uczciwe granice.

Dlaczego puste mieszkanie w ogłoszeniu odstrasza

Puste pomieszczenia mają trzy wady, których przy robieniu zdjęć mało kto jest świadomy:

• Brakuje skali. Bez mebli oko nie ma według czego ocenić wielkości. Pokój, w którym wygodnie mieści się łóżko małżeńskie i szafa, na zdjęciu może wyglądać ciasno.
• Brakuje emocji. Gołe ściany i pusta podłoga nie tworzą wrażenia domu. Najemca szuka miejsca, w którym będzie mu się dobrze mieszkać, a nie skorupy.
• Zlanie się z konkurencją. Na portalach nieruchomości są dziesiątki podobnych mieszkań. Urządzone, przytulne ogłoszenie przyciąga wzrok szybciej niż kolejny pusty korytarz i pusty salon.

Przy wynajmie czas odgrywa dodatkowo znacznie większą rolę niż przy sprzedaży. Sprzedaż załatwiasz raz na wiele lat, wynajem powtarza się regularnie, a każdy okres pustostanu idzie wprost z zysku. Szybsze wynajęcie oznacza mniej miesięcy bez czynszu i mniejszą presję, by obniżać cenę tylko po to, żeby mieszkanie wreszcie poszło.

Jak wirtualny staging pomaga właśnie przy wynajmie

Klasyczny home staging — czyli fizyczne umeblowanie mieszkania — przy wynajmie rzadko ma sens. Najemca i tak przywiezie własne rzeczy, a Ty płaciłbyś za meble, których realnie w mieszkaniu nie będzie. Wirtualny staging to omija: meble istnieją tylko na zdjęciu, gdzie mają pokazać potencjał przestrzeni.

Zalety, które docenisz zwłaszcza przy wynajmie:

• Szybkość. Wizualizacje powstają ze zwykłych zdjęć w krótkim czasie, więc ogłoszenie wystawisz praktycznie od razu i nie opóźniasz wynajęcia.
• Minimalny koszt. Nie musisz nic przewozić, wypożyczać ani magazynować. Cenę jednego urządzonego pokoju znajdziesz w cenniku i to ułamek czynszu, który tracisz za każdy pusty tydzień.
• Pokazanie potencjału. Najemca zobaczy, że w pokoju zmieści się kącik do pracy, kącik dla dziecka albo stół jadalny — informacja, której z pustego zdjęcia nigdy nie odczyta.

Jedno mieszkanie, kilka grup docelowych

Dużą zaletą wirtualnego urządzenia jest to, że ten sam pokój możesz pokazać w kilku stylach dla różnych najemców. Kawalerkę przy kampusie urządzisz praktycznie i oszczędnie dla studenta, to samo mieszkanie w innej dzielnicy przytulnie dla młodej pary, a większy metraż wyposażysz tak, by przemówił do rodziny. Kierujesz w ten sposób ogłoszenie do tego, kto najpewniej mieszkanie wynajmie — i mówisz jego językiem. Różnicę między klasycznym a wirtualnym stagingiem omawiamy dokładniej w artykule home staging a wirtualny staging.

Gdzie wykorzystasz wizualizację wynajmu

Urządzone zdjęcia to nie tylko galeria ogłoszenia. Przydają się wszędzie tam, gdzie najemca zobaczy mieszkanie po raz pierwszy:

• Zdjęcia do ogłoszenia. Główne zdjęcie decyduje, czy zainteresowany kliknie. Urządzony salon lub sypialnia na pierwszej pozycji podnosi liczbę kliknięć bardziej niż pusty pokój.
• Wideoprezentacja. Z urządzonych zdjęć złożysz płynną wideoprezentację, która przechodzi przez mieszkanie tak, jak zrobiłby to najemca. Co może zawierać wideo, pokazujemy na stronie elementy wideo.
• Media społecznościowe. Krótkie wideo lub karuzela urządzonych zdjęć działa na Facebooku i Instagramie lepiej niż statyczne puste zdjęcie i łatwiej udostępnia się je w grupach o mieszkaniach.

Jak wygląda efekt w praktyce, zobaczysz w przykładach, a konkretne przypadki z wynajmu znajdziesz w studiach przypadków dla wynajmu.

Co wizualizacja może, a czego nie

Wirtualny staging to narzędzie marketingowe, a nie czar, który ukryje problemy. Żeby pozostał uczciwy wobec najemcy i nie przyniósł Ci wstydu podczas oględzin, trzymaj się kilku zasad:

• Zawsze oznacz zdjęcie jako poglądowe. Do urządzonych zdjęć należy jasna adnotacja, że to wizualizacja i meble nie są częścią wynajmu. Najemca musi wiedzieć, co dostaje.
• Nie zmieniaj układu ani stanu mieszkania. Wizualizacja dodaje meble i przytulność, a nie nowe okno, inną podłogę czy zniknięcie wilgoci. Gdy przestrzeń na oględzinach różni się od zdjęć, tracisz zaufanie i czas.
• Nie ukrywaj wad. Jeśli mieszkanie ma mankament, który interesuje najemcę, nie ma sensu go maskować — na oględzinach i tak wyjdzie na jaw.

Uczciwie wykonana wizualizacja pokazuje realny potencjał pustej przestrzeni. To dokładnie to, co pomaga — i zarazem nic, czego trzeba by się wstydzić.

Dla kogo jest to rozwiązanie

• Wynajmujący. Masz jedno lub kilka mieszkań i chcesz je wynająć szybko i bez zbędnej obniżki.
• Zarządcy nieruchomości. Zarządzasz portfelem mieszkań, w którym najemcy regularnie się zmieniają, a każdy pustostan obniża przychód.
• Agenci od wynajmu. Chcesz ogłoszeń, które się wyróżniają, przynoszą więcej zapytań i skracają czas do podpisania umowy.

Jak to zrobić krok po kroku

1. Zrób zdjęcia pustego mieszkania. Przy świetle dziennym, na wprost, w uprzątniętej przestrzeni. Dobre zdjęcie wejściowe oznacza lepszy efekt.
2. Wybierz styl według grupy docelowej. Zastanów się, do kogo chcesz dotrzeć — studenta, pary czy rodziny — i dobierz urządzenie.
3. Zleć wirtualne urządzenie przestrzeni. Wgrywasz zdjęcia, my robimy z nich zamieszkaną przestrzeń.
4. Dodaj adnotację i wystaw ogłoszenie. Oznacz zdjęcia jako poglądowe i uzupełnij realne informacje o mieszkaniu.
5. Rozważ wideoprezentację. Z urządzonych zdjęć złożysz wideo do ogłoszenia i mediów społecznościowych. Instrukcję krok po kroku znajdziesz na stronie jak to zrobić.

Wypróbuj ELIDAT

Za pomocą narzędzia ELIDAT zamienisz puste mieszkanie w zamieszkany dom ze zwykłych zdjęć — bez przeprowadzki, bez studia, bez czekania. Szybszy wynajem i wyższy czynsz wynikają przy tym z prostej logiki: zainteresowany, który potrafi wyobrazić sobie w mieszkaniu swoje życie, odzywa się wcześniej i chętniej podpisuje umowę. Wgraj pierwsze zdjęcia i zobacz, jak Twój wynajem ożywa.